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政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏

来源:党报数据库 编辑:中国环保新闻网 时间:2020-09-16
导读:   下半年以来,在地点都市持续从严从紧的调控政策下,土地市场逐步落温,近两月落幅小幅扩大。  9月15日,易居房间地产研究院公布的2020年8月份全国房间地产市场

原标题:地点调控升级 近两月土地市场落温

  下半年以来,在地点都市持续从严从紧的调控政策下,土地市场逐步落温,近两月落幅小幅扩大。

  9月15日,易居房间地产研究院公布的2020年8月份全国房间地产市场报告显示,7、8月份房间地产开辟企业土地购置面积同比落幅延续两个月小幅扩大,下半年土地市场略有落温。

  易居方面的数据显示,2020年1-8月,房间地产开辟企业土地购置面积11947万平方米,同比下落2.4%,落幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来看,8月全国房间地产开辟企业土地购置面积1694万平方米,同比下落7.6%。

  受疫情阻碍,今年春节后多都市土地出让延迟,今年1-2月全国土地购置面积同比大幅下落。3月份以来,随着全国复工复产,各地土地出让节奏加快,土地购置面积同比落幅开始持续收窄。

  只是,土地购置面积在6月份回归正常将来,7月和8月落幅开始扩大。易居研究院研究员沈昕表示,大概是因为疫情期间延迟出让的土地差别多在二季度出让完成。此外,部分都市调控升级后,政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏。

  别仅这样,沈昕也表示,针对房间地产企业“三道红线”的监管新规限制了房间企激进融资拿地的能力。“今后几个月,全国自年初累计土地购置面积同比落幅大概会小幅扩大,但这有利于稳地价和稳房间价。”

  此前,住建部和央行在北京召开重点房间企座谈会,研究进一步降实房间地产长效机制,为房间企财务指标划定“三道红线”:房间企剔除预收款的资产负债率别得大于70%,净负债率别得大于100%,现金短债比别得大于一倍。

  从土地购置均价来看,易居方面的数据显示,2020年1-8月,全国房间地产开辟企业土地购置均价5933元/平方米,同比上涨13.9%,比1-7月小幅扩大0.5个百分点。

  综合来看,1-2月土地购置均价下跌,3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。4月一二线都市土地成交量增长,月内土地购置均价涨幅扩大。5月、6月成交均价涨幅持续收窄,7月和8月涨幅小幅扩大。

  克而瑞研究中心近日公布的统计数据显示,在土地市场供求方面,上周土地供应量微涨,成交量则环比大落,地价也受一二线都市供应结构改变阻碍而浮上下滑趋势。

  值得一提的是,上周重点都市在持续收紧调控政策,其中常州、南京等均有相关政策出台。常州明确在土地市场上要进一步加大一般宅地供应量、建立地价与房间价联动机制,并且停止执行应对疫情期间的房间地产开辟、土地出让等方面的优惠政策。

  易居研究院研究员沈昕表示,在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下,下半年土地市场基本略有落温。在政策持续及扩围预期下,估计今后几个月土地成交均价涨幅将小幅收窄。

责任编辑:中国环保新闻网

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